CHO THUÊ NHÀ RỒI MÀ NỘI THẤT TRONG NHÀ BỊ HƯ, "AI" CHỊU TRÁCH NHIỆM?

Sau khi hỗ trợ giao dịch thành công căn hộ tại tòa The Crest Residences – Metropole Thủ Thiêm, Trà My tiếp tục đồng hành cùng chị chủ nhà trong công tác định giá cho thuê nhà và tìm kiếm khách thuê phù hợp.

Xử lý điều khoản hư hỏng thiết bị trong hợp đồng cho thuê căn hộ Crest Metropole Thủ Thiêm. Khi khách thuê đã đồng ý mức giá lẫn hiện trạng bàn giao, một tình huống pháp lý cực kỳ quen thuộc nhưng hay gây tranh cãi giữa Chủ tài sản và Khách thuê đã phát sinh: Quy định về trách nhiệm sửa chữa thiết bị hư hỏng trong quá trình lưu trú.

1. Tình Huống Thực Tế: Trách Nhiệm Sửa Chữa Thuộc Về Ai Khi Đồ Đạc Hư Hỏng?

Chị chủ nhà chia sẻ góc nhìn với My:

"My ơi, căn nhà của chị đồ đạc toàn bộ đều mới. Do đó, nếu có bất kỳ hư hỏng nào trong quá trình ở thì khách thuê phải tự chịu chi phí sửa chữa toàn bộ nhé em."

Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cả hai bên và hạn chế tối đa tranh chấp về sau, My đã trực tiếp tư vấn dựa trên quy định pháp lý và thông lệ vận hành thực tế:

Trách nhiệm của khách thuê: Khách chỉ chịu chi phí nếu nguyên nhân hư hỏng xuất phát từ lỗi sử dụng trực tiếp (Ví dụ: Làm va đập gây vỡ màn hình Tivi, thao tác sai làm gãy phụ kiện...).
Trách nhiệm của chủ nhà: Tòa nhà The Crest Residences đã đi vào vận hành hơn 4 năm, các trang thiết bị nội thất và điện tử (dù mới hoặc ít sử dụng) đều có rủi ro hao mòn tự nhiên hoặc hỏng hóc kỹ thuật (Ví dụ: Tivi không lên nguồn do lỗi mainboard, khóa cửa điện tử hỏng cảm ứng, hệ thống máy lạnh gặp sự cố kỹ thuật...).

The Crest nằm sau The Galleria tại The Metropole Thủ Thiêm

2. Giải Pháp Hợp Tình Hợp Lý Từ Trà My BĐS

Để dung hòa lợi ích và đạt được sự đồng thuận cao nhất, My đề xuất phương án xử lý minh bạch:

Khảo sát & Xác định nguyên nhân: Khi phát sinh hư hỏng, hai bên sẽ mời đơn vị kỹ thuật/thợ chuyên môn đến kiểm tra thực tế.
Phân định trách nhiệm:

Do người sử dụng: Khách thuê thanh toán chi phí.
Do lỗi thiết bị / Lỗi kỹ thuật / Hao mòn tự nhiên: Chủ nhà chịu trách nhiệm bảo trì, sửa chữa hoặc thay thế.

3. Form Hợp Đồng Cho Thuê Nhà Chuẩn Pháp Lý

Sau khi xem xét chi tiết Form Hợp Đồng Cho Thuê Mẫu do Trà My BĐS biên soạn, chị chủ nhà đã hoàn toàn nhất trí ký kết. Một hợp đồng cho thuê căn hộ hạng sang chuẩn chỉnh cần đảm bảo 3 yếu tố cốt lõi:

Đúng quy định pháp luật: Rõ ràng về quyền hạn và nghĩa vụ của các bên.
Tối ưu bài toán vận hành: Bảo vệ giá trị tài sản cho chủ nhà nhưng vẫn đảm bảo chất lượng không gian sống tốt nhất cho khách thuê.
Linh hoạt áp dụng: Có thể điều chỉnh các điều khoản phụ thuộc vào thỏa thuận thực tế của từng giao dịch.

Tải về hoặc Tham khảo Form Hợp Đồng Mẫu Cho Thuê Nhà:

My có chụp và đính kèm hình ảnh chi tiết mẫu hợp đồng bên dưới. Anh chị chủ nhà đang cần ký gửi/cho thuê căn hộ hoặc các bạn đồng nghiệp môi giới có thể tham khảo áp dụng nhen!

📞 KẾT NỐI VỚI TRÀ MY BĐS

Anh chị chủ nhà cần tư vấn định giá, quản lý vận hành hoặc ký gửi cho thuê căn hộ tại Metropole Thủ Thiêm, Empire City, The River, The MarQ... xin vui lòng: